Что нужно, чтобы оформить кредит под залог земли: основные правила и условия

Земельные участки могут стать для своих хозяев не только объектом пользования, но и дополнительной возможностью для получения банковского займа. Он возьмет на себя роль гарантийных обязательств.

И если организацию, выступающую в роли инвестора, они удовлетворят, вы сможете оформить кредит под залог земли.

Что нужно

Для получения денег, у соискателя должно быть зарегистрировано право собственности на данный участок. А правоустанавливающие документы на него не должны вызывать никаких нареканий. Нельзя получить займ, если есть обременения и ограничения в пользовании.

Высокие шансы на положительное решение имеют хозяева ликвидных участков. Заимодатель должен быть уверен, что в случае необходимости реализации залога, он без труда вернет свои деньги.

Подтверждением является отчет о рыночной стоимости, составленный профессиональным оценщиком. Он формирует его на основе информации о стоимости аналогичных объектов. Превышающая кадастровую оценку итоговая цифра продемонстрирует повышенный интерес потенциальных покупателей к залоговому имуществу. Но одобренная к выдаче сумма будет существенно ниже. Таким образом банки страхуют свои риски в случае невозврата заемных средств.

Земля может находится как в границах населенного пункта с разрешенным использованием под строительство домов, различных подсобных строений, для ведения личного подсобного хозяйства, так и сельскохозяйственные угодья за чертой поселений.

Правила

Процесс оформления кредита под залог земли начинается с подачи заявки. Сделать это можно в офисе банка или на его сайте через личный кабинет. В заявке указывают цель кредита, основные параметры залогового имущества.

К заявке прикладывается пакет документов. Его состав зависит от требований конкретной организации. Но в любом случае обязательно потребуются копии правоустанавливающих документов на землю и свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.

После одобрения заявки, составляется договор, в котором указывается:

1. Данные участников сделки.
2. Сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, его назначение, площадь и   т.д.).
3. Сумма выплат, срок выдачи кредита.
4. Порядок действий в случае нарушений условий договора.

Подписанный кредитный договор необходимо предоставить в Росреестр, для того, чтобы в ЕГРН были занесены сведения об обременении на землю.

После регистрации заказывают новую выписку для подтверждения регистрации залога, и банк выдает указанную сумму.